Załącznik Nr 1

Załącznik Nr 1

do Uchwały Nr V/ 34 /2003

Rady Gminy Kozy

z dnia 23 kwietnia 2003 r.

POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1

Gmina nie jest zobowiązana do zwiększania ilości urządzeń technicznych w lokalach mieszkalnych .

§ 2

Mając na uwadze zasady prawidłowej eksploatacji w budynkach mieszkaniowego zasobu gminy należy w pierwszej kolejności usunąć wady technologiczne grożące dekapitalizacją budynków oraz dokonać wymiany elementów budynków technologicznie zużytych.

§ 3

Ze względu na wielkość i stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy przewiduje się finansowanie jego utrzymania ze źródeł własnych , bez potrzeby pozyskiwania środków zewnętrznych.

§ 4

W przypadkach koniecznych uzasadnionych okolicznościami gmina Kozy może zaspakajać potrzeby mieszkaniowe wspólnoty samorządowej poza gminnym zasobem mieszkaniowym.

Załącznik nr 2

do Uchwały Nr V/ 34 /2003

Rady Gminy Kozy

z dnia 23 kwietnia 2003 r.

PROGNOZA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY W LATACH 2003-2007 , Z PODZIAŁEM NA LOKALE SOCJALNE I POZOSTAŁE LOKALE MIESZKALNE.

1. Aktualny stan wielkości i stan techniczny mieszkaniowego zasobu gminy Kozy.

tabela nr 1

Budynki wybudowane:

Ilość budynków

Ilość

mieszkań

Powierzchnia

użytkowa

w m2

Ilość mieszkańców

Na 1 osobę m2

przed 1945 rokiem

1460,67

104

1946 - 1980

931.85

14.11

Razem

2392.52

170

Analizując stan techniczny obiektów i lokali mieszkaniowego zasobu gminy należy wyodrębnić następujące czynniki:

1) wiek budynków i konstrukcja budowlana

2) wyposażenie w instalacje.

Ad1.Wiek budynków i ich konstrukcja budowlana.

Zróżnicowane wiekowo budynki – a tym samym o różnym okresie realizacji- przedstawiają konstrukcyjne różnorodny poziom wyeksploatowania. Stanowią zarazem odzwierciedlenie trendów ówcześnie obowiązujących w budownictwie.

Z tego tytułu budynki obciążone są wieloma wadami budowlanymi , których usuwanie wymaga ogromnych kosztów lub czasem jest to niemożliwe ( np. budynek ul. Folwarczna 1, jego powstanie datuje się na rok 1800 ) .

Ad2. Wyposażenie budynków .

Podstawowe wyposażenie mieszkań i budynków stanowi sieć wodociągowa i energetyczna. Pozostałe media wyposażają budynki w ograniczonym zakresie :

- sieć gazowa - w 8 budynkach , doprowadzona do 46 mieszkań

- ogrzewanie co – 18 mieszkań wyposażonych w centralne ogrzewanie gazowe

( 2 domy nauczyciela - 17 mieszkań , 1 mieszkanie w „Ośrodku Zdrowia”)

2. Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego gminy na lata 2003 – 2007 z podziałem

na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne.

tabela nr 2

Rok	Wielość zasobu
Rok	Ilość mieszkań ogółem	Ilość mieszkań Komunalnych	Ilość mieszkań socjalnych
2003	57	56	1
2004	56	55	1
2005	56	54	2
2006	56	54	2
2007	56	54	2

Założenia do prognozy:

w roku 2003 - 1 mieszkanie przeznacza się na lokal socjalny,

w roku 2004 - likwidacja 1 mieszkania w budynku ul. Krakowska 5 ( budynek

przeznaczony na cele użytkowe)

w roku 2005 - 2 dalsze mieszkania po opróżnieniu przeznacza się na lokale

socjalne.

3. Prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy na lata 2003 – 2007

przedstawia się w poniższej tabeli:

tabela nr 3

l.p.

ADRES BUDYNKU

R o k

2003

2004

2005

2006

2007

Krakowska 1

zadawalający

dobry

Krakowska 3

nie zadawalający

zadawalający

dobry

Krakowska 5

zadawalający

Budynek przeznaczony na cele użyteczności publicznej

Krakowska 7

zadawalający

dobry

Bielska 9

zadawalający

dobry

Szkolna 1

dobry

Szkolna 6

zadawalający

dobry

Kolejowa 7

zadawalający

dobry

Przecznia 64

zadawalający

dobry

Folwarczna 1

nie zadawalający

Budynek całkowicie wyeksploatowany

Szkolna 16

zadawalający

dobry

Szkolna 18

zadawalający

dobry

Użyte w zestawieniu określenia oznaczają :

- stan dobry - budynek w pierwszym okresie objętym prognozą nie wymaga

napraw

- stan zadawalający - elementy konstrukcji są w dobrym stanie , natomiast inne

elementy budynku należy naprawić , konserwować bądź wymienić

np. wymiana okien, konserwacja pokrycia dachowego , planowana

wymiana instalacji

- stan nie zadawalający - uszkodzone elementy konstrukcji , awaryjny stan instalacji

zagrażający bezpieczeństwu , zalewanie fundamentów itp.

Załącznik nr 3

Do Uchwały Nr V/ 34 /2003

Rady Gminy Kozy

z dnia 23 kwietnia 2003 r.

ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI WYNIKAJĄCY ZE STANU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I LOKALI , Z PODZIAŁEM NA KOLEJNE LATA.

Większość budynków mieszkaniowego zasobu gminy jest mocno wyeksploatowanych , wymagających przeprowadzenia niezbędnych remontów i modernizacji.

Zakres wszystkich potrzeb remontowych i modernizacyjnych zdecydowanie przewyższa możliwości finansowe gminy.

Z tego też względu w latach 2003-2007 poza wykonywaniem bieżących napraw , konserwacji i usuwaniem awarii - planuje się wykonanie głównie remontów zabezpieczających poprawę bezpieczeństwa budynków i ich mieszkańców.

Analiza potrzeb remontów i modernizacji na lata 2003 – 2007 .

Tabela nr 4

l.p.	Adres budynku	Poprawa Konstrukcji budynku	dach	Wymiana Okien,drzwi	Izolacja Fundament.	instalacje	Odnowienie Elewacji	Razem
1	Krakowska 1			10 000.-			4 000.-	14 000.-
2	Krakowska 3	20 000.-		25 000.-			8 000,-	53 000.-
3	Krakowska 5
4	Krakowska 7		23 000.-				5 000.-	28 000.-
5	Bielska 9		20 000.-	29 000.-				49 000.-
6	Szkolna 1
7	Szkolna 6	4 000.-		22 000.-	8 000.-		5 000.-	39 000.-
8	Kolejowa 7		12 000.-				4 000.-	16 000.-
9	Przecznia 64		4 000.-	20 000.-	10 000.-			34 000.-
10	Folwarczna 1
11	Szkolna 16			40 000.-	5 000.-	25 000.-		70 000.-
12	Szkolna 18		2000.-	17 000.-	5 000.-	5 000.-		29 000.-
		24 000.-	61 000.-	163 000	28 000.-	30 000.-	26 000.-	332 000.-

2. Plan remontów i modernizacji na lata 2003 – 2007

Tabela nr 5

rok

Środki

finansowe

na remont

Adres remontowanego

budynku

Plan remontów – zakres

Rzeczowy

2003

45 000.-

Krakowska 3

Wzmocnienie ścian szczytowych budynku
Częściowa wymiana okien

Kolejowa 7

Obróbki kominów

Szkolna 6

Wymiana 2 okien
Remont ściany szczytowej budynku ( od strony zachodniej)
izolacja pionowa ( od strony

południowej budynku )

2004

48 000.-

Szkolna 16

· Izolacja pionowa

Częściowa wymiana okien
Wymiana pieca centralnego ogrzewania

Szkolna 18

Uszczelnienie pokrycia dachowego
Izolacja pionowa ścian
Udrożnienie kanalizacji budynku
Częściowa wymiana okien

2005

50 000.-

Krakowska 7

Wzmocnienie konstrukcji dachowej wraz z konserwacją dachu

Bielska 9

Konserwacja pokrycia dachu
Częściowa wymiana okien

2006

55 000.-

Przecznia 64

Izolacja pionowa budynku
Obróbki blacharskie
Częściowa wymiana okien

Krakowska 1

Częściowa wymiana okien

2007

60 000.-

Bielska 9

Wymiana okien

Szkolna 6

Wymiana okien

Wymiana okien w budynkach w ramach pozostałych środków

Razem

258 000.-

Załącznik nr 4

do Uchwały Nr V/ 34 /2003

Rady Gminy Kozy

z dnia 23 kwietnia 2003 r.

PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI MIESZKALNYCH W LATACH 2003 – 2007

Gmina dokonuje sprzedaży lokali mieszkalnych na zasadach preferencyjnych , w oparciu o Uchwałę Nr XXIII/166/2001 Rady Gminy Kozy z dnia 14 listopada 2001 r w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy.

W pierwszej kolejności będą sprzedawane lokale w budynkach , w których wszyscy aktualni lokatorzy zgłoszą akces kupna mieszkania.

Załącznik nr 5

Do Uchwały Nr V/ 34 /2003

Rady Gminy Kozy

z dnia 23 kwietnia 2003 r.

ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ

Jednym z podstawowych aspektów ekonomiczno – społecznych w zakresie gospodarowania zasobami mieszkaniowymi jest odpowiednia polityka czynszowa .

Wyznaczenie poziomu czynszów ma decydujący wpływ na rentowność istniejących zasobów i prowadzenie polityki remontowej w zasobach gminnych.

§ 1

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

a) za lokale mieszkalne

b) za lokale socjalne

c) za lokale zamienne

§ 2

Stawkę czynszu dla lokali mieszkalnych ustala Wójt Gminy Kozy.

§ 3

Podwyżka czynszu za używanie lokalu mieszkalnego w latach objętych prognozą , nie może być niższa niż :

- w 2003 roku - 1.6 % wartości odtworzeniowej lokalu

- w 2004 roku - 1.8% wartości odtworzeniowej lokalu

- w 2005 roku - 2 % wartości odtworzeniowej lokalu

- w 2006 roku - 2.2% wartości odtworzeniowej lokalu

- w 2007 roku - 2.5% wartości odtworzeniowej lokalu

Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni uzytkowej budynku mieszkalnego.

Obowiązuje wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych , ogłoszonego w drodze obwieszczenia przez Wojewodę Śląskiego za IV kwartał roku poprzedzającego podwyżkę czynszu.

§ 4

Upoważnia się Wójta Gminy Kozy do podwyższania stawki czynszu lokali mieszkalnych nie

częściej niż co 12 miesięcy.

§ 5

Wójt Gminy Kozy określając stawkę czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej jest

zobowiązany do uwzględniania wszystkich ustawowych czynników podwyższających lub

obniżających wartość lokalu.

Załącznik nr 6

do Uchwały Nr V/ 34 /2003

Rady Gminy Kozy

z dnia 23 kwietnia 2003 r.

SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI WCHODZĄCYMI W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ORAZ PRZEWIDYWANE ZMIANY W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY W LATACH 2003-2007 .

§ 1

Ustala się następujące , podstawowe , strategiczne zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy :

1. należy utrzymać , a tam gdzie zachodzi konieczność poprawić stan techniczny lokali

mieszkalnych i budynków

2. mieszkania wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą być sprzedawane

dotychczasowym najemcą lub w drodze przetargu.

§ 2

Gmina zarządza mieszkaniowym zasobem w sposób bezpośredni.

§ 3

Nie przewiduje się zmian organizacyjno-prawnych w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy , przy dopuszczeniu zmian strukturalnych. – związanych z prywatyzacją usług.

Załącznik nr 7

do Uchwały Nr V/ 34 /2003

Rady Gminy Kozy

z dnia 23 kwietnia 2003 r.

ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ.

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2003 – 2007 będą dochody własne gminy , uzyskane z opłat czynszowych za lokale mieszkalne oraz ze sprzedaży mieszkań.

Załącznik nr 8

do Uchwały Nr V/ 34 /2003

Rady Gminy Kozy

z dnia 23 kwietnia 2003 r.

WYSOKOŚĆ WYDATKÓW W KOLEJNYCH LATACH , Z PODZIAŁEM NA KOSZTY BIEŻĄCE EKSPLOATACJI , KOSZTY REMONTÓW ORAZ KOSZTY MODERNIZACJI LOKALI I BUDYNKÓW WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY , KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIAMI WSPÓLNYMI , KTÓRYCH GMINA JEST JEDNYM ZE WSPÓŁWŁAŚCICIELI , A TAKŻE WYDATKI INWESTYCYJNE.

Zestawienie wpływów i wydatków w latach 2003 – 2007 w tys. zł .

Tabela Nr 6

2003

2004

2005

2006

2007

Razem

Wpływy z gospodarki mieszkaniowej

100

110

458

Wpływy ze sprzedaży mieszkań

Koszty planowanych remontów

257

Nakłady inwestycyjne

Koszty zarządu

nieruchomościami

wspólnot

Koszty

Eksploatacji

200

Nadwyżka - niedobór

-14

-7

Załącznik nr 9

do Uchwały Nr V/ 34 /2003

Rady Gminy Kozy

z dnia 23 kwietnia 2003 r.

OPIS INNYCH DZIAŁAŃ MAJACYCH NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA I RACJONALIZACJE GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY , A W SZCZEGÓLNOŚCI :

A) NIEZBĘDNY ZAKRES ZAMIAN LOKALI ZWIĄZANYCH Z REMONTAMI

BUDYNKÓW I LOKALI

B) PLANOWANA SPRZEDAZ LOKALI

Stan zasobu mieszkaniowego gminy nie wymusza planowania sprzedaży lokali w celu racjonalizacji gospodarowania zasobem mieszkaniowym , co nie uchybia planowanej sprzedaży w załączniku nr 4.

Ustalone realne potrzeby remontowe i planowanie remontów przedstawione w załączniku

Nr 3 do niniejszej uchwały wykazują , że nie jest konieczne wyłączanie lokali z eksploatacji w celu wykonania remontu.

Mając powyższe na uwadze nie przewiduje się zamian lokali przeprowadzanych w związku z remontami budynków i lokali.

W zakresie racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy należy podjąć wszelkie przewidziane prawem środki w celu umożliwienia najemcom zawierania bezpośrednich umów na dostawę do lokali mediów i usług o których mowa w art.2 ust.1 pkt 8 ustawy.